В сентябре 2024 года маркетинговое агентство SDA проводило исследование рыночных предложений по долгосрочной аренде складских помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Исследование выполнялось по индивидуальному запросу, права на результаты принадлежат заказчику. В данной статье мы приводим дизайн исследования и демоверсию отчета для демонстрации нашего опыта. Чтобы заказать маркетинговый анализ оставьте заявку или направьте запрос sda@sdamarketing.ru
В Петербургской агломерации наблюдается острый дефицит складских помещений, в том числе температурных, доля вакантных площадей менее 1%. Новые проекты могут быть полностью законтрактованы еще на этапе строительства. Высокая стоимость кредитов и рост инфляции при повышенном спросе со стороны арендаторов формируют рынок продавца, что привело к росту арендных ставок на 30% к уровню 2023 года.
На арендную ставку оказывает влияние:
- расположение: чем ближе к метро и основным транспортным магистралям города, тем ставка выше;
- класс складского комплекса: предложения в комплексах класса А, в среднем, на 30% выше предложения комплексов класса В. Это связано с более высокими характеристиками помещений и оборудованием: количество ворот докового типа на каждую камеру, наличие охлаждаемого пандуса, пандуса для малотоннажного транспорта, наличие зарядных комнат и встроенных офисно-бытовых помещений, высотой потолков и др.
- площадь помещения: при аренде помещений большой площади (от 5 000 м2) ставка снижается на 15% и более.
Цель проекта: изучение текущих рыночных предложений по долгосрочной аренде складских помещений.
Объект исследования: сухие и морозильные складские помещения площадью 800-1 500 м2.
География проекта: Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Методология проекта: кабинетное исследование и «тайный покупатель» под легендой юридического лица.
