Маркетинговое агентство SDA проводит исследования различных отраслей. В данной статье мы приводит дизайн исследования рынка апартаментов в Сочи для демонстрации нашего опыта. Чтобы заказать схожее исследование, оставьте заявку или направьте запрос sda@sdamarketing.ru

Сочи остается одним из самых популярных курортных городов России благодаря мягкому климату, развитой туристической инфраструктуре и круглогодичному потоку отдыхающих. Апартаменты в Сочи часто рассматривают как инвестиционный продукт, особенно это актуально для прибрежной зоны (Центральный район, Хостинский район, Адлер) и Красной Поляны. В 2019-2022 годах наблюдался устойчивый рост цен на недвижимость, однако в 2023-2024 год рост замедлился.

Средняя стоимость апартаментов в Сочи по состоянию на начало–середину 2025 года колеблется в диапазоне от 250 000 до 350 000 руб. за м². При этом:

  • более дорогие объекты (400 000+ руб. за м²) встречаются в премиальных комплексах у моря и в современных комплексах с высококлассной инфраструктурой.
  • более бюджетные предложения (ниже 200 000–220 000 руб. за м²) обычно располагаются в некоторых отдаленных районах, либо в проектах с минимальным набором услуг и без развитой туристической инфраструктуры.

Цель исследования: изучение рынка апарт-отелей в г. Сочи.

Задачи исследования:

  1. Определение текущей рыночной конъюнктуры и прогноз развития рынка:
  • объем и динамика рынка;
  • основные тенденции рынка, влияющие на спрос;
  • прогноз развития рынка до 2029 года.
  1. Конкурентный анализ;
  2. Анализ целевой аудитории;
  • портрет покупателя;
  • критерии принятие решения о выборе апартаментов для покупки;
  • удовлетворенность покупкой и др.
  1. Выводы о перспективности развития направления (оценка инвестиционной привлекательности) и наиболее востребованных форматах.

Период изучения: 2020-2024 год, прогноз до 2029 года.  

Методология проекта:

  • кабинетное исследование, анализ инвестиционных проектов, «Тайный покупатель» с использованием легенды юрлица (при необходимости).
  • глубинные интервью онлайн не менее чем с 15 покупателями апартаментов в Сочи за последние 3 года. Представители заказчика могут принимать участие в отборе участников исследования и присутствовать в процессе всех интервью.

Отчетные материалы: аналитический отчет в формате MS Word (pdf) предоставляется в электронном виде. Вместе с отчетом передаются видеозаписи и текстовые расшифровки интервью.