В ноябре-декабре 2021 года маркетинговое агентство SDA проводило исследование рынка аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также стоимости строительства в Сахалинской области. Исследование проводилось по индивидуальному заказу, права на результаты принадлежат заказчику. В данной статье мы публикуем дизайн исследования для демонстрации опыта. Чтобы заказать маркетинговое исследование, направьте запрос sda@sdamarketing.ru или позвоните +7(812)209-45-37
Цели маркетингового исследования: анализ рынка аренды недвижимости и стоимости строительства жилой недвижимости в Сахалинской области.
Объект исследования: жилая и коммерческая недвижимость в Сахалинской области.
Задачи исследования:
1.Анализ рынка долгосрочной аренды жилой недвижимости комфорт-класса в Сахалинской области по следующим сегментам:
1.1. Апартаменты (многоквартирные дома):
— однокомнатные квартиры;
— двухкомнатные квартиры;
— трехкомнатные квартиры;
— четырехкомнатные квартиры.
1.2. Таунхаусы
1.3. Коттеджи и загородные дома.
2. Анализ рынка долгосрочной аренды офисной недвижимости в Сахалинской области по следующим сегментам:
2.1. офисные здания категории А;
2.2. офисные здания категории В.
По всем сегментам и классам объектов приведена следующая информация в разрезе ретроспективного (2011-2020) и текущего (2021) и прогнозного (2022-2026 гг) периодов:
— средняя ставка аренды (за объект, руб/месяц);
— средняя ставка аренды (за м2, руб/месяц);
— средняя площадь объекта;
— оценка объема спроса (описание основных групп, генерирующих спрос, оценка численности таких групп);
— объем предложения;
— средний срок аренды объекта;
— средний срок экспозиции объекта.
3. Проведение маркетингового исследования по определению средней стоимости строительства в Сахалинской области 1 кв. м жилой недвижимости:
— апартаменты (многоквартирные дома);
— таунхаусы;
— коттеджи и загородные дома повышенной комфортности (элитное жилье).
При определении стоимости строительства не учитывать затраты на объекты автономного обеспечения.
Источники информации:
— Данные из открытых источников (в т.ч. Росстат, сайт Администрации города, региональные издания и др.);
— Интервью с риелторами по аренде жилой и коммерческой недвижимости в Сахалинской области.