В ноябре-декабре 2021 года маркетинговое агентство SDA проводило исследование рынка аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также стоимости строительства в Сахалинской области. Исследование проводилось по индивидуальному заказу, права на результаты принадлежат заказчику. В данной статье мы публикуем дизайн исследования для демонстрации опыта. 

Цели маркетингового исследования: анализ рынка аренды недвижимости и стоимости строительства жилой недвижимости в Сахалинской области.

Объект исследования: жилая и коммерческая недвижимость в Сахалинской области.

Задачи исследования:

1.Анализ рынка долгосрочной аренды жилой недвижимости комфорт-класса в Сахалинской области по следующим сегментам:

1.1. Апартаменты (многоквартирные дома):

– однокомнатные квартиры;

– двухкомнатные квартиры;

– трехкомнатные квартиры;

– четырехкомнатные квартиры.

1.2. Таунхаусы

1.3. Коттеджи и загородные дома.

2. Анализ рынка долгосрочной аренды офисной недвижимости в Сахалинской области по следующим сегментам:

2.1. офисные здания категории А;

2.2. офисные здания категории В.

По всем сегментам и классам объектов приведена следующая информация в разрезе ретроспективного (2011-2020) и текущего (2021) и прогнозного (2022-2026 гг) периодов:

– средняя ставка аренды (за объект, руб/месяц);

– средняя ставка аренды (за м², руб/месяц);

– средняя площадь объекта;

– оценка объема спроса (описание основных групп, генерирующих спрос, оценка численности таких групп);

– объем предложения;

– средний срок аренды объекта;

– средний срок экспозиции объекта.

3. Проведение маркетингового исследования по определению средней стоимости строительства в Сахалинской области 1 кв. м жилой недвижимости:

– апартаменты (многоквартирные дома);

– таунхаусы;

– коттеджи и загородные дома повышенной комфортности (элитное жилье).

При определении стоимости строительства не учитывать затраты на объекты автономного обеспечения.

Источники информации:

– Данные из открытых источников (в т.ч. Росстат, сайт Администрации города, региональные издания и др.);

– Интервью с риелторами по аренде жилой и коммерческой недвижимости в Сахалинской области.