По итогам 2022 года порядка 40% инвестиций (около 100 млрд. рублей) в коммерческую недвижимость пришлось на сегмент складских площадей. Эксперты выделяют следующие причины ажиотажного спроса:

• развитие электронной торговли и маркетплейсов. В 2022 году около 60% складских площадей занимали представители онлайн-розницы;
• рост промышленного производства российских компаний привела к рекордной загрузке производственных и складских мощностей;
• необходимость перестройки логистических каналов в связи с санкционными ограничениями и перераспределение торговых потоков;
• интерес инвесторов, которые ранее занимались жилой недвижимостью, к рынку нежилых объектов.

Чтобы удовлетворить спрос, девелоперы строят новые складские комплексы и модернизируют существующие. Несмотря на рекордные объемы ввода складских площадей в 2021 и 2020 годах (4,3 млн. м2 и 4,0 млн. м2 соответственно), по состоянию на 2023 год на рынке наблюдается дефицит складов.

Порядка 70% строящейся складской недвижимости продается или сдается в аренду еще до окончания строительства. Около 20% складских помещений строятся для собственных нужд конечных пользователей. Таким образом активный ввод новых складских комплексов в эксплуатацию не приводит к увеличению свободных площадей.

Цель исследования: анализ рынка складских площадей для принятия решения об инвестициях в новое строительство.

Задачи исследования:

• Описание размера и динамики рынка;
• Изучение ключевых тенденций рынка;
• Анализ наиболее востребованных рыночных характеристик складской недвижимости;
• Оценка потенциальной выручки и рентабельности объекта.

Методика: кабинетное исследование.